【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為紓解高雄市府財政困難，市長韓國瑜大力推行各項「開源節(jié)流」施政。繼加速檢討解編不必要的公設保留地，還地於民，撙節(jié)土地徵收支出；2019年8月15日又推出大規(guī)模都市更新招商投資案，力圖「開源」增加市庫收入。高雄市都發(fā)局表示，此次推出的投資標的，是高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)最精華土地「特貿(mào)三」開發(fā)案，已於15日公告招商中！
 
都發(fā)局長林裕益說，「特貿(mào)三」基地，佔地5.3公頃(16,062坪)，坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，極具發(fā)展?jié)摿?，是高雄港區(qū)金鑽土地，企業(yè)詢問度相當高?！柑刭Q(mào)三」是市府與臺電公司合作開發(fā)案，分南、北兩個基地，位在高雄港灣水岸廊帶最精華區(qū)位，極具發(fā)展?jié)摿Α樘岣弑景刚猩掏顿Y誘因，訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施，開發(fā)規(guī)模之投資金額超過新臺幣265億元。8/15起招商公告，至12月10日截止，招商投標資訊，歡迎至高雄市都發(fā)局網(wǎng)站查詢。
 
高雄市都發(fā)局表示，韓國瑜市長上任以後，國內(nèi)外企業(yè)界普遍看好高雄的投資潛力，紛紛來高雄找土地，尋找投資開發(fā)標的。本案投資規(guī)模超過260億元，估計可創(chuàng)造4,000個就業(yè)機會，不但是高雄規(guī)模最大的都市更新開發(fā)案，更是放眼全國數(shù)一數(shù)二的指標大案，各企業(yè)看好未來發(fā)展?jié)摿Γ儐柖认喈敻摺?br />  
林裕益局長表示，為加強招商說明，讓各界了解「特貿(mào)三」優(yōu)勢潛力及招商條件，已規(guī)劃於9月2日在臺北君悅酒店、9月4日於高市府四維行政中心多媒體簡報室舉辦招商說明會，歡迎國內(nèi)外企業(yè)來高雄投資，入主高雄港區(qū)金鑽地段。林裕益強調(diào)，都發(fā)局施政以「產(chǎn)業(yè)發(fā)展」為導向，打造高雄友善投資城市為目標。首先盤點各級產(chǎn)業(yè)土地，並檢討修訂不合時宜法規(guī)友善投資環(huán)境，又說，都發(fā)局2019年已陸續(xù)推出各項「簡政便民」服務措施，頗受業(yè)界及民眾好評。他說，高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)「國公營土地」佔有6成以上，市府必須與國公營企業(yè)加強合作，招商引資，才能加速高雄核心港區(qū)(多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū))之發(fā)展，本案「特貿(mào)三」招商開發(fā)，就是市府與國營事業(yè)臺電公司合作「公辦都更」開發(fā)案的成功案例。
 
林裕益坦言，「特貿(mào)三」開發(fā)案，前市府曾於2018年6月首次公告招商結果，沒有任何企業(yè)廠商參與投標。2018年底，新市府上任後，都發(fā)局即積極與臺電公司協(xié)商討論，並參酌各企業(yè)界意見，重新檢討招商文件，調(diào)整南基地的開發(fā)方式、北基地的地上權存續(xù)年期，以及全區(qū)付款方式，大幅提升投資誘因。
 
都發(fā)局綜合企劃科長鍾坤利說，本招商案文件，市府與臺電公司早在2019年6月就已協(xié)商完成，原排定6月底公告招商，因當時還須等待內(nèi)政部都市更新條例及相關子法完成修法之後，再配合修訂部分招商文件內(nèi)容，才延至8月才辦理招商公告。鍾坤利補充說，「特貿(mào)三」分有南、北兩塊基地，面積共5.3公頃(約16,062坪)，係以「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式，招商開發(fā)，公告權利金底價為新臺幣96億元。
 
都發(fā)局說，本案北基地約3.1公頃(9,387坪)，採「設定地上權」方式開發(fā)，權利金23億8,938萬元，分9期繳納，存續(xù)期間為70年。另外，南基地約2.2公頃(6,675坪)，係採「權利變換」方式開發(fā)，可興建住宅使用，權利金72億62萬元，分3期繳納。都發(fā)局強調(diào)，為提高投資誘因，開發(fā)商享有「興建期間地租減免」的優(yōu)惠，在2021年6月4日前核定都市更新事業(yè)計畫，還能獲得「最高20％增量容積」獎勵，機會難得，歡迎國內(nèi)外各企業(yè)參與投標。
 
此外，都發(fā)局表示，為減輕開發(fā)商的財務壓力，本招商案將地上權存續(xù)期間延長為70年，權利金又分9期支付，即簽約前第一期收取總額的20％，之後每年一期收取10％。都發(fā)局又說，本次招商公告，也調(diào)整南基地為「全區(qū)權利變換」方式開發(fā)，開發(fā)商於完成都更後，取得土地及建物所有權?？纱钆浔被氐摹冈O定地上權」開發(fā)，打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業(yè)辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿(mào)會展園區(qū)。本招商案公告期間，2019年8月15日起至2019年12月10日截止，詳細資訊可至高雄市政府都市發(fā)展局網(wǎng)站查閱(http://urban-web.kcg.gov.tw另開新視窗)，歡迎各企業(yè)踴躍參與投標。
 
本案招商資訊及說明會事宜，可電洽或以電子郵件詢問都發(fā)局綜企科(07-3368333轉3521、2239；yiang@kcg.gov.tw、iris7701@kcg.gov.tw)。如對於招商文件需要釋疑者，請於2019年9月13日下午5時前，以書面掛號郵寄或自行送達主辦單位(高雄市政府都市發(fā)展局綜合企劃科)。